商品房是指房地產開發經營公司(個人、外國公司)經有關部門批準，向機關、單位出租土地使用權40年、50年、70年的房屋，建成后用于市場銷售和出租的房屋，包括住宅、商品房等建筑。商品房位置好，一般位于區域核心區，配套設施高檔，人流量大，生活方便，很多人買房時都會選擇商品房。

　　商品房是1979年開始的。1979年，上海中國企業推出20套房屋，全部出售給華僑家屬。1980年4月2日，有人明確提出了住房制度改革的總體思路，提出走住房商品化之路，同年6月正式實施商品房政策。商品房思想提出后，首先是在范圍內進行個別試點。

　　從廣義上講，商品房是指房地產開發公司首先取得土地開發權，然后在市場經濟條件下取得銷售資格，然后以一定價格出售給公眾，形成商品房。事實上，它也是一種住宅。

　　住宅和商品房的區別：

　　1、兩者定義不同。我們所說的商品房是住的地方，也是商店。例如，當開發商現在建造建筑時，一般來說，樓下可以業商店，樓上是普通的住宅或公寓。

　　住宅一般是指可以提供的房屋，包括一些別墅、公寓等，或者一些學生宿舍、員工宿舍等。商品房包括商品房，還包括住宅。

　　2、兩者的使用年限不同。若購買住宅，土地性質一般為住宅用地，其使用壽命可達70年。而商品房就不固定了，因為有的是40年的產權，有的是50年，也有的是70年的產權。

　　3、落戶的問題。根據我國法律規定，只有購買產權70年的房屋才能辦理結算手續。如果你買的是商品房，有些可以結算，但有些不能處理。例如，一些商品房是商業和住宅，因此你無法處理兒童結算的問題。

　　商品房的供應對象是什么？

　　1.申請人必須在本市有戶口，申請人家庭應當選舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭申請的，申請人必須年滿30歲。根據限價商品房的供求情況，有關部門可以動態管理單身申請人的年齡。

　　2.申請家庭的成員應當有合法的贍養費.扶養或者扶養的關系.包括申請人及其配偶.孩子和父母等等。符合條件的申請人一申請人只能購買一套限價商品房，購買限價商品房的家庭成員不得再享受其他形式的經濟適用房。

　　1.用途不同:商品房一般是指從事商品房和服務居民生活的房屋，以及辦公樓等辦公用房。商品房是商品房和住宅公寓，可以作為商店，也可以作為住房，或者樓下是商店，樓上是住房。

　　2.產權年限不同:商品房產權一般為40年，商品房產權為40年，商品房產權為50年，商品房產權一般為40年。

　　購買商住房的注意事項：

　　(1)明確未來使用費的支付依據。購房者在購買時應詢問水、電、暖是否采用商業價格，部分開發商將采取相應的補救措施，部分費用可按民用價格支付。

　　(2)所選項目是否有配建。非住宅項目一般不強制支持幼兒園、學校、醫療機構及相應的養老服務。

　　(3)選擇商住分區。現在很多商住項目在設計初期都考慮到了商住矛盾，所以商住區分別設計在一個小區。

　　商住房有什么優點?

　　(1)不限購。商住兩用房的優勢是不限購。無論是北京限購還是通州限購，商住兩用房都沒有限購，商住兩用房也不是一套房！

　　(2)面積小。商住小公寓一般面積小，大部分是40㎡~70㎡非常適合年輕人居住或投資。

　　(3)可商可居。由于其獨特的定位和戶型，商住樓盤可以自己生活或經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。

　　(4)靈動性強。由于商業和住宅公寓獨特的區域位置，基本上在金融、城市綜合體，加上房屋類型小，投資強，所以業主非常靈活，可以出租，銷售也非常方便。

　　商品房是大產權，大產權和小產權的區別是什么？

　　1.大產權的房屋五證齊全，受法律保護，產權齊全。小產權房一般沒有五證或五證不全，不受法律保護，只有部分房屋產權。也就是說，大產權房有房產證，小產權房沒有房產證。

　　2.國家拆遷或征地，大產權房有拆遷補償，小產權房無拆遷補償。若果政府要進行拆遷，小產權房的業主不會得到相應的拆遷補償。

　　3.大產權人的房屋質量比小產權房的房屋質量更有保障，小產權的房屋質量一般不受監管，因此容易產生安全隱患。除了房屋質量和售后保修難以保證外，小產權房入住后，小區物業管理也容易出現問題。

　　4.大產權房房屋可以轉售抵押，小產權的房屋不能轉售抵押，因為沒有產權證。而且小產權房不能到房管局備案登記，不能辦理抵押等其他權利。也就是說，小產權房不能貸款。如果要買，只能一次性付清。

　　如何查看房子的產權？

　　1、看房產證。看有沒有房產證，沒有房產證的房子，一般是房主抵押或轉售。看看房主是誰，賣家一定是房主，檢查他的房產證和身份證，看看身份證號碼是否一致。查明房屋是否可上市。看該房屋是否有房屋共有權人。

　　2、看土地證。例如，郊區房屋和土地的使用性質稱為劃撥土地，可以免費收回劃撥土地。在這種情況下，要注意土地證書上的指示“出讓”是出讓地，對房屋享有較為完整的權利。劃撥的房屋可以無限期使用(如果不收回)，但不能出售。出售需要繳納土地出讓金，變成出讓地，使用壽命為70年，此時與商品房相似。一般來說，土地出讓金由賣方支付，但賣方通常將這一塊計入房價，由買方承擔。

　　3、去房管局核實。同時到房管局了解二手房的性質是什么，是否是房改房，安居工程經濟適用房，單位房。如果是這些房屋，在轉讓過程中有一定的限制，應避免銷售合同和政策、法律沖突。